Как поставить земельный участок на кадастровый учет: как зарегистрировать участок, порядок постановки на учет, оформление

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

к содержанию ↑

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Принудительное взыскание задолженности: порядок, требование о взыскании, очереднось
  • Признание утратившим право пользования жилым помещением: образец иска 2021 года, основания прекращения
  • Приказ о назначении председателя СНТ: образец 2021 года
  • Признание имущества совместно нажитым имуществом: судебная практика
  • Признание права на земельный участок осуществляется: судебное решение, порядок признания
  • Признание жилого помещения непригодным для проживания: справка, основания, экспертиза
  • Приватизация: как приватизировать квартиру, способы, порядок, уловия, последствия
  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. ФЗ №221 от от 24.07.2007
  4. ФЗ № 218 от 28.02.2018.

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

к содержанию ↑

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

Мнение эксперта

Фролов Дмитрий Викторович

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

к содержанию ↑

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление

в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

к содержанию ↑

Ранее учтенной земли

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

к содержанию ↑

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

к содержанию ↑

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Мнение эксперта

Фролов Дмитрий Викторович

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

к содержанию ↑

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

к содержанию ↑

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

к содержанию ↑

Последствия незаконной постановки

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

к содержанию ↑

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.
к содержанию ↑

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

к содержанию ↑

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
к содержанию ↑

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.
к содержанию ↑

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Мнение эксперта

Фролов Дмитрий Викторович

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Государственный кадастровый учет земельных участков

В Росреестре отображены главные характеристики недвижимости, а также права и ограничения на нее. Кадастровый учет земельных участков – это деятельность, подразумевающая ведение кадастра, который включает в себя всю информацию, касаемо определенных категорий земель.

  1. С какой целью земельные участки ставятся на государственный учет?
  2. Условия постановки объекта (необходимые документы)
  3. Как поставить на учет земельный участок?
  4. Порядок постановки без межевания
  5. Процедура с межеванием
  6. Учет по дачной амнистии
  7. Постановка ранее учтенных земельных участков
  8. Постановка части ЗУ
  9. Проблемные моменты при постановке земельных участков на кадастровый учет
  10. Сроки и стоимость постановки
  11. Регистрация участка в УФРС
к содержанию ↑

С какой целью земельные участки ставятся на государственный учет?

Основной целью постановки земельных участков на кадастровый учет является проведение сделок с недвижимостью. Как правило, без выписки, осуществить оформление законных прав на владение наделом невозможно, так как без межевания границ нельзя выделить данную территорию из общего массива земель.

При процедуре кадастрового учета собственности пересчитывается налог на землю и предоставляется возможность отчуждения данного земельного участка в будущем. Для проведения постановки на учет следует обращаться в Росреестр.

Уполномоченный орган обязан выполнять следующие функции:

  • Постановку указанного объекта на кадастровый учет. Процедура необходима для оформления недвижимости в собственность;
  • Снятие с учета. При данной процедуре объект недвижимости перестает существовать;
  • Внесение, каких либо изменений в учет. Процедура позволяет хранить все данные актуальные в данный момент.
к содержанию ↑

Условия постановки объекта (необходимые документы)

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, в соответствующие органы следует подать заявку и весь пакет документов. К оформлению заявки предъявляются требования, утвержденные приказом Росземкадастра от 13.06.2001 года № П/115.

Необходимый набор документов утвержден приказом Росземкадастра от 02.10.2002 года № П/327.Для постановки ЗУ на учет, в уполномоченные органы следует предъявить следующее:

  • Подтвержденное документально владение наделом, это может быть: акты госорганов, акты о приватизации, решения судебных органов, сделки касаемо недвижимости;
  • Паспорт лица, которое обращается за проведением процедуры постановки на учет;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • План межевания земельного участка;
  • Заявление.
к содержанию ↑

Как поставить на учет земельный участок?

Постановка земельного участка на кадастровый учет является достаточно сложной процедурой. При регистрации земли следует обращать внимание на множество нюансов.

Порядок постановки без межевания

Существует возможность поставить участок на кадастровый учет без определенных границ, то есть без межевания. Без наличия координат и точек границ в органах Росреестара могут зарегистрировать земельный участок в следующих случаях:

  • Если участок используется для личного хозяйства, такого как: огородничество, садоводство или индивидуального строительства жилья;
  • При наличии право-уставных документов, которые были выданы ранее в законном порядке без проведения межевания;
  • При возникновении переоформления объекта в собственность, если лицо владеет правом бессрочного пользования землей.

Процедура с межеванием

При наличии акта о межевании, процедура оформления проходит намного проще, в пакет документов следует приложить данный акт.

Учет по дачной амнистии

Постановка земельного участка при дачной амнистии существенно упрощает эту процедуру.

Так до введения этого закона, гражданин был обязан предоставить договор купли–продажи или постановление, которое подтверждало право собственности на ЗУ.

После дачной амнистии, лицо достаточно предъявить любую иную справку, к примеру: выписку из хозяйственной книги или старое свидетельство о праве собственности.

Постановка ранее учтенных земельных участков

Порядок постановки ранее учтенных объектов определяется статьей 45 закона под номером 221-ФЗ. К данной категории относятся объекты, которые были зафиксированы до 2007 года. Данные об ЗУ, который был ранее учтен, можно получить по запросу в Росреестре.

Однако очень часто может оказаться, что информации об объекте нет в ГКН. После обращения Росреестр обязан включить эти данные или исправить ошибки. На следующий день после внесения поправок в кадастр, Росреестр выдаст заинтересованному лицу следующее:

  • Выписку из ГКН;
  • Кадастровый паспорт ЗУ.

Постановка части ЗУ

В случае постановки части земельного участка на учет, требуется сделать следующее:

  • Подготовить документы на всю территорию;
  • Провести кадастровую;
  • Сформировать межевой план, который в последующем будет сдаваться в органы кадастрового учета.

Одновременно можно уточнить границы всего ЗУ и выделить его часть в одном межевом плане, но в этом случае потребуется подписать акт согласования границ со всем смежными землевладениями. В результате будет получена кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6, в которой будет указана информация о части объекта.

Проблемные моменты при постановке земельных участков на кадастровый учет

При постановке ЗУ на учет могут возникать много проблем, к примеру, владелец смежного участка проводит межевание и регистрацию своей недвижимости, и обнаруживает, что его границы сдвинуты или изменены.

Данная проблема указывает на наличие технической ошибки в кадастровом учете, который проводился ранее.

Причиной данной ошибки может быть регистрация, которая проводилась до 1 марта 2008 года по старым правилам. Для решения данной проблемы собственнику необходимо оспаривать свои права на ЗУ путем прохождения надлежащего межевания по новым, действующим правилам.

СПРАВКА. Бумаги, необходимые для регистрации земельного участка можно подать лично в Росреестр, или отправить по почте, но в этом случае заявление должно быть заверено у нотариуса.

Мнение эксперта

Фролов Дмитрий Викторович

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость постановки

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в течение одного месяца с момента подачи необходимого пакета документов и заявки.

Законом установлено, что за процедуру постановки на кадастровый учет объектов не должна взиматься плата.

Регистрация участка в УФРС

После постановки ЗУ на кадастровый учет, собственник обязан зарегистрировать свой участок в УФРС, не позже чем через 2 года, так как в противном случае участок будет исключен из реестра исходя из п.1 ст.25 ФЗ. Для этого необходимо:

  • Обратиться в УФРС и заполнить выданное заявление, в соответствии с образцом, к которому приложить следующие документы: паспорт собственника, договор основания, межевой план;
  • Оплатить госпошлину, и квитанцию об оплате приложить к заявлению. Средняя цена госпошлины составляет около 200 рублей. Оплату возможно произвести в кассе Регистрационной палаты;
  • Получить расписку от регистратора, о предоставлении ему всех необходимых документов. Так же узнается дата окончательной регистрации. В среднем процедура может занимать 2 недели;
  • В назначенное время забрать ранее поданные документы.

Кадастровый учет земельных участков позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Данная процедура необходима для точного определения статуса объектов.

Кадастровое оформление имущества является не менее важным , чем регистрация на право собственности. К данной процедуре следует относиться со всей внимательностью, так как без нее нет возможности провести ни одной сделки.

Зачем нужно ставить участок на кадастровый учёт, и как это сделать?

Ни одна сделка с недвижимостью невозможна без постановки объекта на кадастровый учет. У владельца не будет возможности ни перепродать, ни подарить, ни завещать земельный участок, не поставленный на учет. Также могут возникнуть споры относительно владельца неучтенного надела.

к содержанию ↑

Почему стоит поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Постановка на учет – обязательная процедура, которую должны выполнять все. Это связано с тем, что сейчас налог на земли начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, а не рыночной, как было раньше.

Права, которые получает владелец участка, поставленного на кадастровый учёт:

  • Появляется возможность перепланировки территории, облагораживания, возведения построек.
  • Когда обозначена кадастровая стоимость, налог на недвижимое имущество не завышается.
  • Владелец имеет право выполнять различные сделки с участком: перепродавать, сдавать, оформлять дарение, завещать своим наследникам.

Подробнее о необходимости постановки территории на государственный учёт рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета:

к содержанию ↑

Условия постановки на учёт

По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.

Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:

  • На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.
  • На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.
  • Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.

Земля, которую нельзя поставить на учет:

  • территории, где проходят военные учения;
  • заповедные места;
  • участки, где проводятся научные разработки.

Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.

к содержанию ↑

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Первое, что необходимо – подготовить документы.

Их следует отнести специалисту кадастровой палаты или в многофункциональный центр, где после рассмотрения бумаг будет выдан кадастровый паспорт, и земля будет постановлена на учет.

В государственном учреждении пишется заявление.

После этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность владельца, свидетельство на земельный надел и оплаченную госпошлину. Физическое лицо должно заплатить пошлину в сумме 200 рублей, юридическое – больше.

Регистратор, принимающий документы, выдает расписку. Из этого документа можно узнать срок, когда будет готов кадастровый паспорт. Обычно оформление занимает не больше 18-ти дней, но в случае возникновения спорных моментов сроки могут увеличиться до 4-х месяцев.

В указанный срок собственнику необходимо явиться для получения кадастрового паспорта лично с документами и распиской. Если новому собственнику нет 18 лет, за него должен явиться взрослый, имеющий при себе доверенность, подписанную нотариусом.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в ГРПН (регистрационная палата).

При обращении в Регпалату каждый владелец заполняет заявление установленной формы.

К заявлению прикладывается такой пакет бумаг:

  • Паспорт каждого владельца. Если за несовершеннолетнего обращается законный представитель, то предъявляется его паспорт и доверенность (такая же процедура – в случае с инвалидами, которые не имеют возможности самостоятельно явиться в учреждение).
  • Паспорт на земельный надел.
  • План межевания.
  • Договор оспаривания.
  • Квитанция об оплате пошлины. Точную сумму скажет сотрудник Регистрационной палаты.

Регистратор также выдает расписку со списком принятых бумаг и их копий. Через 2 недели документы можно забрать. Получают их собственники только при личном обращении, с предъявлением паспорта.

На этом операция постановки на кадастровый учет окончена.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Документ, дающий право пользования земельным участком:

  • свидетельство владельца;
  • договор купли-продажи;
  • договор аренды;
  • бумаги о наследовании данной территории.

Документ, который подтверждает право владения:

  • договор пользования;
  • документ оформления аренды;
  • договор купли-продажи капитального строения на участке;
  • договор дарения;
  • завещание.

Кроме этих основных бумаг, нужно подготовить также:

  • План межевания.
  • План геодезический.
  • В случае перехода государственных земель в частное владение предъявляется разрешение органа, обладающего землей.
  • Если бумагами занимается доверенное лицо, необходима доверенность от нотариуса на всех владельцев, за которого законный представитель будет подписывать бумаги.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
к содержанию ↑

Срок постановки земельного надела на кадастровый учет

Сроки рассмотрения бумаг не могут превышать 18 дней. Если документы оформляются через МФЦ, это время увеличивается на 5 дней.

По окончании этого срока владелец получает кадастровый паспорт, а участку дается уникальный идентификатор – кадастровый номер. Он содержит информацию об объекте, посмотреть которую можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Чтобы сроки не затянулись, все бумаги должны быть правильно оформлены. Далеко не всегда сам заявитель может грамотно всё заполнить, предоставить все, что требуется, вследствие этого время оформления затягивается.

Ускорить процесс можно, обратившись к юристу, занимающемуся данными вопросами. Без данного специалиста не обойтись, если возникают споры по поводу владения определенным участком. Во избежание недоразумений целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, при этом у него должна быть обязательно пройдена аккредитация.

Если же нет разногласий с соседями по поводу границ, нет других претендентов на земли, все бумаги в наличии, можно обойтись и без юриста.

к содержанию ↑

Возможные проблемные моменты

Постановку на учет могут приостановить по причине проблем с документами:

  • неправильно заполнено заявление;
  • собраны не все документы;
  • предоставлены неверные данные об участке, который предполагается поставить на учет;
  • территория расположена сразу в нескольких населенных пунктах;
  • часть земли входит в другой, уже имеющийся в реестре земельный надел другого собственника.

Отказ от постановки на учет возможен в случае возникновения спорных вопросов относительно границ или площади участка. Такие споры нередко решаются в суде. Поводом для отказа также может послужить не проведённое межевание, некорректно оформленные документы. Отказать также могут в случае истечения трехмесячного срока на исправление неточностей.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Содержание:

Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него.

Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.

Мнение эксперта

Фролов Дмитрий Викторович

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

До 2017 года данные о владельцах земли заносились в Единый государственный реестр права (ЕГРП), а сведения об участках — в Государственный кадастр недвижимости.

Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером. Сейчас земельным учетом занимается служба госрегистрации — Росреестр, а документ при постановке на него выдается общий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такой порядок введен Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. При наличии нужных документов процедура постановки на учет несложная и занимает максимум 15 рабочих дней.

Если участок зарегистрирован до принятия этого закона и ему присвоен кадастровый номер, но без указания координат, то владеть им вы можете и без обязательного по ФЗ-218 межевого плана.

Но, например, при продаже/наследовании земли новый хозяин сможет оформить ее на себя только при его наличии. Для новой сделки с земельным участком его нужно поставить на кадастровый учет заново, проверив расположение, границы, координаты.

Делается это в том числе чтобы исключить или устранить кадастровые ошибки — как технические (опечатки в адресе и пр.), так и реестровые (наложение границ соседних участков и т.д.).

Если опечатки легко устраняются регистратором по заявлению, то ошибки кадастровых инженеров могут привести к судебным спорам и с ними, и с Росреестром, и с соседями. Если подобное произошло, то перед процессом стоит проконсультироваться с юристом.

к содержанию ↑

Нет времени читать статью?

Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:

  • паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
  • документ, устанавливающий право на участок земли;
  • межевой план;
  • заявление.

Кадастровый учет участка — бесплатный. А за регистрацию права на него пошлина для граждан сейчас 2000 рублей. Квитанцию можете не предъявлять, но тогда, если в течение 5 дней сведения об оплате не появятся в базе, документы вернут не рассматривая.

Документы-основания, дающие право на землевладение:

  • договоры купли-продажи, обмена и т. д.;
  • свидетельства о наследовании, дарственные;
  • любые государственные акты о передаче вам участка, действовавшие в то время, когда это происходило (о выделении дачи заводом еще при СССР, например);
  • решения суда (обязательно уже вступившие в силу).

Все договоры о сделках должны быть в двух экземплярах: оба подлинные, а если они заверялись у нотариуса, то в реестровое дело отдается копия. Для остальных бумаг копии тоже обязательны.

Для надела, поставленного на госучет до 218-го закона, понадобится также кадастровый паспорт. Его вместе с правоустанавливающим документом надо будет предъявить при заказе межевого плана.

Межевой план

Межевой план земельного участка имеет право сделать только кадастровый инженер из списка на сайте Росреестра. Он определит координаты, поворотные точки, точные границы и площадь — все то, чего не было в схематичном паспорте объекта.

Это сложные геодезические работы на местности, поэтому такое внимание к квалификации проводящих их специалистов. Межевание всегда проводится в присутствии хозяев соседних участков.

В результате кадастровый инженер составляет межевой план и записывает его на компьютерный диск. Во многофункциональном центре вы сдаете план именно на диске с поставленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) специалиста.

Бывает, сотрудники МФЦ или Росреестра возвращают документы на том основании, что диск не читается. То есть межевой план земельного участка считается не предъявленным. Поэтому на всякий случай попросите записать диск с низким разрешением для маломощных компьютеров.

Услуги кадастровых инженеров недешевы. Цены зависят и от средней стоимости таких работ в регионе, и от расположения и размера конкретного участка, и от количества местных специалистов.

Мнение эксперта

Фролов Дмитрий Викторович

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

Увы, не везде можно заказать межевание самостоятельно. Если на окружающей территории вообще никогда не проводилось размежевание (например, в дачных товариществах), то для этого нужны комплексные кадастровые работы (ККР).

Заказ такого масштаба имеют право делать лишь местные власти. Для постановки на госучет участка в таком месте придется ждать, когда там проведут ККР и заполнят карту-план территории.

Автор статьи

Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Эксперт в области права.

Следующая

ДругоеКак поставить дом на кадастровый учет: порядок, обязанности застройщика

Часто встречаются случаи споров между владельцами смежных земельных участков: присваивают часть земли, не могут согласовать границ, недвижимость зарегистрирована с нарушения в Росреестре. Такие проблемы появляются у частников, с небольшими землями, и к промышленных предприятий, в распоряжении которых земельные площади исчисляются тысячами квадратных метров.

Межевание участка по забору
Межевание участка по забору

Что такое кадастровый учёт участка

Процедура постановки на кадастровый учёт земли – это выявление чётких границ земельного участка, которая выполняется для определения истинных размеров территории согласования положения с соседями. Эта процедура подразумевает сбор документов, которые подтверждают право владения землей. Также подтверждается вид использования и выявляются обременения, ограничивающие возможные действия с землей.

Эта информация заносится в межевой план, который необходим, чтобы зарегистрировать земельный участок в Росреестре. После регистрации объект становится правовым, а действия с ним – законными. Если межевание не проведено, нельзя сдать в аренду, продать, купить, оформить дарение или другие действия относительно участка.

Также процедура постановки на кадастровый учёт называется межевание.

Разметка границ участка для межевания
Разметка границ участка для межевания

Какие документы от вас нужны

Чтобы запустить процедуру постановки на кадастровый учёт, обращаются в кадастровую компанию. Компания должна обладать лицензиями на этот вид работ, сертифицированным оборудованием, штатом геодезистов и кадастровых инженеров, состоять в СРО изыскателей.

Для обращения готовят:

  • удостоверение личности;
  • доверенность, заверенную у нотариуса для представителя заказчика;
  • договор купли-продажи, акт о выделении участка или свидетельство, выданное Росреестром, подтверждающее права на участок, выписка из ЕГРН;
  • предоставляют кадастровый номер при наличии.
Пример выписки из ЕГРН
Пример выписки из ЕГРН

Этапы и особенности процедуры

В законодательстве описан порядок проведения межевания:

  • Сбор документов, устанавливающих собственность или другие права и необходимые информационные материалы.
  • Предоставление данных геодезической съёмки с уточнением границ и согласованием со смежным пользователем.
  • Подготовка межевого плана.
  • Регистрация межевого плана в Росреестре.
  • Оформление кадастрового паспорта.

Чтобы межевание прошло без проблем, подготовьте копии документов, удостоверяющих права владельца участка. Это договор дарения или купли-продажи, документ о наступлении права наследования, постановление администрирующего органа о выделении земельного участка. Также могут потребоваться схемы зонирования и другие картографические данные.

Чертеж земельного участка в межевом плане
Чертеж земельного участка в межевом плане

Куда подать заявление

Когда документы готовы, можно обратиться в специализированную фирму для учёта земли в кадастре. Межевой план должен быть составлен инженерами аккуратно и точно, с учётом особенностей и разногласий со смежными соседями, иначе процедура закончится неудачей. Готовый межевой план предоставляют в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если документы подготовлены правильно, в установленный законом срок получаете паспорт земельного участка, который содержит информацию о границах землевладения. Участок появляется на кадастровой карте. На этом завершается кадастровый учёт участка.

После проведения межевания рекомендуется провести вынос в натуру границ участка, чтобы знать, что земельный участок правильно поставлен на кадастровый учёт.

Межевой план
Межевой план

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Источник

Статья обновлена: 4 октября 2020 г. Митрофанова Светлана

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Показать остальные комментарии

Российским законодательством определено, что постановка земельных участков, значащихся во владении юридических и физических лиц, на кадастровый учет – это обязательная процедура.

Она позволяет в дальнейшем совершать с этими наделами сделки правового характера. Собственник поставленного на учет участка получает право продавать, передавать в дарение, отдавать в аренду, менять и проводить иные сделки, не противоречащие закону.

БезымянныйДорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому

Заявление с просьбой о регистрации земельной территории в рамках кадастрового учета вправе подавать не только его владелец, но и третьи лица, имеющие в этом интерес.

Для этого заявитель, вне зависимости от того, является ли он собственником, должен предоставить соответствующему органу кадастрового учета необходимый пакет документов, включающий в себя:

  • заявление с просьбой о постановке земли на кадастровый учет;
  • паспорт или удостоверение личности;
  • межевой план рассматриваемого участка;
  • документ, свидетельствующий о полномочиях на подачу заявления (если заявитель не собственник).

В ситуациях, когда заявленный земельный участок был создан после разделения, объединения или перераспределения иных земель, бывших в частной собственности, заявитель обязан прикрепить письменное согласование, говорящее о том, что все собственники согласны с образованием заявленного участка земли и не имеют претензий по этому поводу.

Если данная территория находится под действием договоров аренды или прочих зарегистрированных прав, заявитель должен передать в орган кадастрового учета согласие всех лиц, обладающих правами землепользования, землевладения или залогодержания на участки, из которых образуется участок, поставляемый на кадастровый учет. Акт согласия оформляется в письменной форме.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Установленный процесс кадастрового учета земельной территории предоставляет возможность передать бумагу о постановке в соответствующий орган при непосредственном присутствии заявителя, с помощью доверенного лица или почтовым отправлением (с приложением описи вложенных в письмо документов).

При выборе последнего варианта, необходимо отправлять письмо с уведомлением о вручении. Обратите внимание, что этот способ подачи также потребует нотариального подтверждения подлинности подписи заявителя.

Кроме того, сегодня есть возможность подачи документации посредством электронных средств связи. Выбирая этот способ, не забудьте, что документы надо заверять электронной цифровой подписью заявителя или его доверенного лица. После приема документов сотрудником уполномоченного органа, он обязан провести их проверку и выдать лицу, подающему заявление, расписку.

Срок рассмотрения и вынесения решения о постановке земельных наделов на учет в государственный кадастр строго определен и ограничен 20 днями, отсчитываемыми от даты поступления заявления в соответствующий орган.

Результаты подробной проверки заявления и приложенных документов заносятся в протокол, в который также включается вынесенное решение: о постановке, приостановлении учета или отказе в его осуществлении.

Когда по итогам рассмотрения заявления и переданного пакета бумаг орган кадастрового учета выносит одобрительное решение, заявитель получает кадастровый паспорт внесенного в государственный кадастр земельного надела. Действующими правилами определено, что после этого собственник обязан снова провести процедуру регистрации своих прав.

До тех пор пока обладатель участка не зарегистрирует вновь свои права, вся информация относительно данного участка, переданная в Единый кадастровый реестр земельных участков, должна считаться временной. Если регистрация прав собственника на данный участок земли не будет проведена в течение 2-х лет, из реестра будут удалены все соответствующие сведения.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Межеванием земельного участка называется совокупность действий, во время которых определяются четкие его границы и сведения о месторасположении. На сегодняшний день порядок оформления земельных участков не требует проведения межевания в обязательном порядке. Главная задача межевания – послужить для собственника документальным доказательством прав в спорных ситуациях и конфликтах, связанных с этой территорией.

Для оформления земли необходим следующий набор документов:

  • документ, устанавливающий право собственности;
  • любой документ, подходящий для удостоверения личности;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • технические планы каждого объекта, возведенного на оформляемом участке земли;
  • документ-подтверждение о принадлежности данного участка к категории земель.

Инструкция

В первую очередь соберите пакет бумаг, устанавливающих и подтверждающих права собственности на оформляемый участок земли. К этой категории можно отнести документы о наследовании, кадастровый номер землевладения или иной документ, свидетельствующий о том, что конкретный участок земли был предоставлен органом государственной власти.

Следующий шаг – подача заявления на получение кадастрового паспорта. Это делается в Кадастровой палате, осуществляющей контроль над землями, в которые входит ваш участок. Обратите внимание, что вместе с заявлением заявителем должна быть предоставлена квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо самого заявления, Кадастровой палатой будут запрошены технические планы расположенных на участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие и документ о принадлежности участка к конкретной категории земель.

Рассмотрение документов ведется в течение 10 дней, по истечении которых вам на руки выдадут кадастровый паспорт. По той причине, что межевание участка не проводилось и соответствующие документы не были предоставлены, в нем оставят отметку о том, что границы поставленного на учет участка земли не были установлены.

Для оформления построенного на таком участке дома, в Бюро технической инвентаризации также не нужно предоставлять документы о межевании. Практика показывает, что БТИ требует от оформителя только план участка и кадастровый паспорт.

Для обращения в Федеральную регистрационную службу, что является последним этапом оформления земли, межевание тоже не обязательно. Данному органу необходимы лишь документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности и оплату государственной пошлины на процедуру регистрации права.

После предоставления всех необходимых документов, ФРС вводит сведения о собственности на данную землю в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о регистрации права в ближайший месяц.

Обратите внимание, вам необязательно проводить межевание, если:

  • границы регистрируемого участка вам известны;
  • для обозначения границ используется заграждение или забор;
  • у вас нет конфликтов с соседями, связанных с определением точных границ участка земли.

Полезный совет

Нередко можно услышать или стать свидетелем противоправного поведения уполномоченных органов в отношении владельцев земельных участков. Сотрудники и должностные лица могут отказывать в выдаче необходимых документов и рассмотрении заявлений, аргументируя это отсутствием документов о межевании. Это является нарушением прав собственника!

Помните, что решение об определении границ участка земли всегда остается за его собственником, и он может не проводить данную процедуру. Это право закреплено письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием

Итак, как мы выяснили, межевание и определение размеров земельного участка есть право, а не обязанность собственника. Фактически этот процесс представляет собой обозначение границ участка непосредственно на местности.

Для их визуализации в узловых точках в землю вбиваются межевые колышки, между которых вы можете по своему желанию натянуть разграничитель в виде веревки или проволоки. Итоговым документом, фиксирующим результаты процедуры, является межевой план. Его наличие обязательно для оформления участка в собственность.

Необходимые документы:

  • паспорт или аналогичный документ, который можно использовать для удостоверения личности;
  • кадастровая схема участка земли, оформляемого в собственность;
  • документы, устанавливающие права заявителя на данный участок;
  • бумаги, удостоверяющие права заявителя на оформляемую территорию.

Инструкция

Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, они же оформляют кадастровый план. Для осуществления данной деятельности, эти специалисты получают специальные сертификаты.

Как правило, это сотрудники геодезических компаний, однако, в наше время довольно распространено индивидуальное частное предпринимательство в этой сфере. Для проведения межевания вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с предоставлением соответствующих документов.

В случае, когда к подрядчику обращаетесь не вы, а лицо, уполномоченное доверенностью, вместе с пакетом документов ему будет нужно передать копию составленной на его имя доверенности и копию вашего паспорта.

Оформлением кадастрового плана занимаются уполномоченные территориальные органы по кадастровому учету, включающие вашу землю в государственный реестр вместе со сведениями о его стоимости, площади, схемой, границами и местоположением.

Если у вас нет кадастрового плана, то подрядчику нужно представить выкопировку из генерального плана, согласно которому участки были «нарезаны». Вместо него также можно приложить часть топографической схемы с обозначениями границ находящейся в вашей собственности территории (масштаб схемы – 1:1000 либо 1:500).

К категории документов, удостоверяющих права собственника, относятся государственные акты на право собственности (с датой выдачи не позднее 2001 года) или свидетельство на право собственности.

С помощью этих документов, вы подтверждаете факт регистрации вашего права в ЕГРП. В самих документах находятся сведения о целевом назначении участка, дате регистрации и его кадастровом номере.

Законодательством установлено, что к правоустанавливающим относятся все документы, где вы указаны как собственник межуемой территории: завещания, свидетельства о праве наследования, договоры купли-продажи, мены, дарения, судебные постановления об установлении прав и т. п.

Полезный совет

Во время межевания составляется акт согласования границ, в котором должны быть поставлены подписи всех пользователей смежных участков. Чтобы кадастровый инженер как можно быстрее собрал подписи, рекомендуется заранее составить список этих лиц с указанием контактных данных и адресов, если вы, конечно, располагаете этими сведениями.

По завершению своих действий, инженер оставляет заказчику межевой план территории. Его надо включить в список документов, необходимых для подачи заявления о постановке на кадастровый учет.

Он выглядит так:

  • межевой план;
  • правоустанавливающий документ собственника;
  • бумага, подтверждающая принадлежность поставляемого на учет участка к конкретному виду земель;
  • разрешение совладельцев на размещение объекта в кадастровом учете;
  • подтверждение о погашении государственной пошлины (квитанция);
  • заявление о постановке на кадастровый учет.

Учтите, что данный список может изменяться. Причиной этого может быть неправильное оформление бумаг, возникновение спорных вопросов и другие обстоятельства. Также обратите внимание, что такие документы, как межевой план, требуют нотариального заверения перед передачей в орган кадастрового учета.

Важный нюанс: действующим законодательством определено, что только документ на право собственности наделяет лицо правом на распоряжение землей. Свидетельства на землю, зарегистрированные до 1998 года, подобной силы не имеют.

Предусмотрено несколько возможных способов подачи заявления:

  • личным обращением в местный уполномоченный орган;
  • личным обращением лица, которому были переданы полномочия на подачу заявления через доверенность;
  • отправка по почте письма с уведомлением о получении;
  • отправка пакета документов в электронной форме посредством специальных веб-сервисов или портала госуслуг.

Документы, прикладываемые к заявлению о постановке на учет в государственном кадастре, должны в обязательном порядке быть завизированы заявителем:

  • при личной подаче это осуществляется оставлением подписи заявителя;
  • подпись на заявлении, отправляемом почтой, должна быть нотариально заверенной;
  • при подаче документов через электронные средства, необходимо наличие электронной цифровой подписи.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

По текущему законодательству, в государственном кадастре недвижимости хранится информация о ранее поставленных на учет объектах недвижимости. Туда же включены документы, в которых таковые сведения есть. Порядок и сроки внесения этих документов и данных в разделы государственного кадастра строго определены нормативно-правовыми нормами.

Несмотря на это, на сегодняшний день нередко возникают случаи, когда заявители не могут получить выписку или паспорт на ранее учтенные земельные участки, поскольку сведения о них еще не включены в государственный кадастр.

Для внесения измененных данных об учтенном ранее наделе, его собственник, заинтересованное или доверенное лицо, вправе обратиться с требованием внести данные об участке в местный уполномоченный орган кадастрового учета.

Поводом для добавления новых данных могут выступать документы из установленного законодательством перечня:

  • свидетельство о праве собственности, бессрочного наследования или бессрочного пользования, оформленные по требованиям постановления № 177 Правительства РФ от 19.03.92;
  • государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, бессрочного наследования, бессрочного землепользования, оформленный согласно постановлению № 493 Совета Министров РСФСР от 17.09.91;
  • свидетельство на право собственности, полученного в порядке, предусмотренном Указом № 1767 Президента РФ от 27.10.93;
  • документ, в котором содержится решение о предоставлении конкретному физическому или юридическому лицу земельного участка, выданного уполномоченным органом, в соответствии с правилами действовавшего в месте и на момент его выдачи законодательства;
  • выписка из похозяйственной книги, которая была оформлена согласно порядку, установленному приказом № 146 ФРС от 29 августа 2006 года;
  • договор аренды, срок действия которого не был истекшим во время обращения в уполномоченный орган учета.

Помимо прочего, сведения о прежде учтенном объекте могут быть занесены в государственный кадастр на основании документов, подтверждающих, что учет этого объекта или регистрация прав собственника были проведены ранее.

По запросу уполномоченного органа по кадастровому учету, представлять эти документы могут органы государственной власти, муниципального самоуправления или учреждения техучета и техинвентаризации.

Вышеперечисленные органы передают в орган, проводящий учет этой территории в государственном кадастре, все данные, документы и их копии, в которых есть сведения о рассматриваемом участке. Для выполнения этой работы установлен срок — не более 5 дней (рабочих). Отсчет ведется от даты получения запроса этим органом.

После того как уполномоченный орган кадастрового учета получает все необходимые документы, он течение 10 суток должен осуществить их включение в определенные разделы госкадастра недвижимости. В этот же срок от данного органа требуется предоставить запрошенную кадастровую выписку и паспорт.

Контролирующий кадастровый учет орган может отказать в получении соответствующего паспорта на участок, учтенный ранее, если это решение обосновано следующими обстоятельствами:

  • в государственном кадастре не найдено информации о месторасположении этого участка, отсутствует информация о характерных точках его границ;
  • кадастровые сведения одного из учтенных позднее земельных участков говорят о его пересечении одной из границ вашего участка.

При возникновении такой ситуации, орган, проводящий учет в кадастре, может предоставить заявителю только выписку об участке земли, в которой будут содержаться его кадастровые сведения.

При вынесении отрицательного решения, орган, осуществляющий учет в государственном кадастре, указывает обстоятельства и основания, обосновывающие данное решение, вероятные причины появления обстоятельств и советы по их ликвидации.

В 14-м пункте 54-ой Статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» утверждено, что обстоятельства, препятствующие выдаче кадастрового паспорта заявителю, могут быть устранены и самим органом, выносящим данное решение. В данном случае, порядок их устранения устанавливается Минэкономразвития РФ.

O-NEDVIZHKE.RU

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по дачной амнистии

Если вы обнаружили, что действительная площадь принадлежащего вам участка земли больше той, которая указана в правоустанавливающих документах, следует обезопасить себя от конфликтных ситуаций еще до их возникновения. Порядок переоформления размеров участков в данной ситуации регламентируется законом «О дачной амнистии».

Инструкция

Первым шагом вам необходимо получить в районной кадастровой палате кадастровые выписки и пользователях соседних участков. Проверьте, есть ли у соседей претензии к вам по поводу несанкционированного захвата принадлежащей им территории. Выписки из кадастра вам понадобятся в дальнейшем – на их основании составляется межевое дело.

Проверьте, есть ли на землю, которую вы планируете себе присвоить, иные претенденты. Для этого она не должна быть межована (исходя из кадастровых сведений), находиться в чьей-либо собственности и эксплуатироваться согласно договору аренды.

Следующий обязательный шаг – установление точных пределов земельного участка. Чтобы провести эту процедуру, следует связаться с кадастровым инженером. Данного специалиста вы можете найти в организации или учреждении, обладающим лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

Обратите внимание, что у инженера должен быть сертификат, подтверждающий его квалификацию. Сегодня некоторые специалисты этого профиля работают как индивидуальные предприниматели. Можно не уточнять границы участка, учтенного ранее.

После осуществления своей работы, кадастровый инженер передаст вам межевой план земли, которую вы желаете присоединить к своей территории. Этот документ входит в пакет, передаваемый органу кадастрового учета для добавления новых сведений об участке земли.

Учтите, что законом предусмотрены следующие основания для отказа в регистрации новых данных об участке:

  • если присоединяемый участок имеет площадь, составляющую более 10% от площади того участка, к которому его присоединяют;
  • если присоединяемый участок имеет площадь больше минимума, установленного местными органами самоуправления.

После того, как вам выдадут кадастровый паспорт на новообразованный земельный участок, вы можете идти в органы госрегистрации с заявлением о добавлении обновленных данных в ЕГРН. После успешного проведения данной процедуры, вам вручат документ, свидетельствующий о том, что ваши права на участок земли с уточненными границами зарегистрированы в законном порядке.

Как оформить лишние сотки

Учтите, если используемая площадь надела разнится с той, которая указана в оформленных документах, его использование противозаконно. Для оформления документов на лишнюю территорию и легализации ее эксплуатации, нужно следовать установленному действующим законодательством порядку.

Для начала от вас требуется собрать список определенных документов, затем повторно провести межевание и, напоследок, пройти регистрацию прав собственности на уточненный земельный участок.

Необходимая документальная база:

  • документы, устанавливающие права на расширяемый земельный участок;
  • объяснение того, каким образом в вашем владении оказалась лишняя площадь, в письменной форме;
  • согласование ваших действий по отнесению этих соток в вашу собственность с землепользователями и землевладельцами соседних участков;
  • резолюция местного административного органа;
  • обновленный кадастровый план и паспорт, полученный после повторного межевания;
  • заявление на регистрацию вас как законного собственника участка, включающего в себя обновленные границы.

Инструкция

Чтобы зафиксировать фактическую площадь используемого вами земельного участка, обратитесь к услугам кадастрового инженера из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. После повторного проведения межевания, вы получите от специалиста техническую документацию, содержащую сведения о фактических границах.

По завершении межевальных работ, вам следует согласовать свои действия с владельцами и пользователями соседних участков. Для этого составляется соответствующий акт. После того, как он будет заполнен, передайте акт вместе с технической документацией в местную администрацию. Туда же необходимо передать объяснение с изложением обстоятельств, при которых вы стали незаконным владельцем лишней территории.

По закону вас могут зарегистрировать в качестве собственника этих лишних соток только в случае согласия собственников всех смежных участков. Они должны письменно подтвердить согласие с новым определением границ земельных участков, что это не мешает им эксплуатировать своим участки и не ущемляет права. Кроме того, для оформления обязательно согласие местного органа административного управления.

Согласно федеральному закону № 221, вам откажут в узаконивании дополнительной территории, если ее площадь превышает 10% от площади участка, к которому ее присоединяют, а также в случае, если размеры новообразованного участка превышают установленный в вашем регионе максимум. При прочих условиях узаконивание лишних соток возможно исключительно по судебному постановлению.

Имеющееся у вас свидетельство о праве собственности тоже придется переоформить в случае «приращения» дополнительных квадратных метров к участку. Если регистрации в ФУГРЦ нет, вы можете воспользоваться одним из следующих документов: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании. При отсутствии какого-либо из этих документов, обращайтесь к ФЗ № 93, правилами которого регламентируется регистрация участка земли по имеющимся в наличии документам.

Для второго варианта оформления, следует обращаться в правление садоводческого товарищества за выпиской из похозяйственной книги. Она необходима для подтверждения получения участка земли по договору аренды или приобретения в частную собственность и факт его использования. Аналогичную функцию может выполнить и постановление администрации, подтверждающее данные действия.

После того, как все нужные документы будут у вас на руках, направляйте пакет в ФУГРЦ, где вам вручат свидетельство о праве собственности на земельный надел с фактическими размерами.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Что необходимо:

  • паспорт;
  • выписки из госкадастра недвижимости;
  • правоустанавливающие документы собственника, например, выписка, полученная из похозяйственной книжки садоводческого товарищества;
  • заявление о постановлении участка на учет в регистрационный центр;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Инструкция

Вы можете провести оформление своего права собственности по облегченной схеме, если садовый участок был получен во владение до 30.10.2001 г. Данная возможность установлена Федеральным Законом № 37.

Перед этим вам нужно будет провести межевание и поставить землю на учет в кадастр. Затем получите из похозяйственной книги соответствующую выписку, составленную на бланке унифицированной формы.

Для размежевания земельного участка, обратитесь с соответствующей заявкой в кадастровую палату. Инженер по кадастру приедет на участок и организует все нужные работы, а по их окончании передаст вам техническую документацию.

Получите согласие землепользователей прилегающих территорий, занеся его в акт согласования границ. В акт надо внести сведения о смежных пользователях (ФИО), их согласии с указанной разметкой границ, поставить подписи и дату составления документа.

Техническую документацию, составленную кадастровым инженером, вместе с заявлением о регистрации участка, подайте в кадастровую палату. Учтите, что для приема заявления, вам будет нужно представить свой паспорт. После рассмотрения документов, участку будет присвоен номер кадастрового учета, а информацию о нем включат в госреестр. Вам выдадут кадастровый план и паспорт на эту землю.

Сделайте ксерокопию кадастрового плана и отправляетесь с ней и выпиской из паспорта (кадастрового) в местный муниципальный орган или администрацию садоводческого товарищества. Вам предоставят выписку из похозяйственной документации.

Теперь можно идти ФУГРЦ. Попросите бланк заявления, заполните и приложите к нему обе выписки (из паспорта и похозяйственной книги) и копию плана. Для подачи заявления, от вас потребуется предоставить паспорт и подтверждение уплаты пошлины (квитанция). В течение месяца ваши права собственности будут оформлены, а вы получите соответствующее свидетельство.

Если земельный участок был вами куплен, получен в дар или унаследован после того, как Земельный кодекс вступил в силу, собственность нужно оформлять в соответствии с требованиями статей 164 и 433 ГК РФ и Федерального Закона №122.

Затем вы должны размежевать участок, поставить его на учет в уполномоченном органе, получить из кадастрового паспорта выписку и сделать копию плана по кадастру.

С полученной документальной базой необходимо идти в ФУГРЦ, заполнять заявление о регистрации прав собственности. Все это, вместе с квитанцией об уплате госпошлины, подается на оформление. Обработка и оформление прав занимает не более месяца, в течение которого вам сообщат о готовности свидетельства и вызовут для его вручения.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по акту выбора

Инструкция

Если вы планируете заниматься строительством и уже определились с районом, то необходимо выбрать участок, где непосредственно будут проводиться работы. Процедура выбора регламентирована законодательством и предусматривает обращение в муниципальный или государственный орган, уполномоченный на рассмотрение заявлений о выборе участка земли.

Работа этого органа заключается в информировании местного населения, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земель о том, что их территория может быть затронута в процессе строительства. По итогам данной работы составляется акт выбора.

Следующий шаг требует организовать кадастровые работы на участке. Для этого заявитель должен нанять землеустроительную организацию для размежевания. После этих работ и получения соответствующих документов, можно переходить к постановке участка на учет.

Составьте заявление о предоставлении участка земли под строительство, приложите к нему кадастровый паспорт и подайте в местный или государственный орган, уполномоченный на соответствующее делопроизводство. Решение о предоставлении участка должно быть вынесено в течение 14 дней. Следующим шагом является заключение арендного договора.

Если местоположение объекта, который вы планируете строить, еще не определено, или землю под него вы хотите приобрести в собственность, то участок покупается посредством торгов. Для этого от инициатора требуется сформировать земельный участок, то есть определить его границы и географическое местоположение, получить кадастровую документацию.

После того, как решение об организации торгов будет принято уполномоченным органом, будет опубликовано информационное сообщение. Протокол торгов будет составлен по их окончанию, а с победителем будет заключаться соответствующий договор (аренда или купля-продажа).

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в Москве

Инструкция

Для оформления прав окончательной собственности на землю, надо подтвердить свое право собственности на построенный на этой территории объект.

Это означает, что оформление земли в частую собственность вы проводите после того, как арендовали участок, оформили разрешение на строительство или купили построенный объект. Первым этапом этой процедуры является подача в местные органы самоуправления города Москвы или подмосковного поселка заявления.

Соберите правоподтверждающие документы: технический паспорт объекта (здания), справку из БТИ, свидетельство о прохождении государственной регистрации. Они нужны для подтверждения ваших прав на данное имущество.

Затем можно приступать к процессу перевода участка, переданного в аренду, в вашу частную собственность. Если технический паспорт на построенное здание еще не оформлен, необходимо это сделать. Обратитесь с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства. План здания будет составлен и передан вам после его изучения специальной комиссией.

Узнайте цену земельного участка, обратившись для этого в орган, который его зарегистрировал. Вам выдадут документ, подтверждающий нормативную стоимость. Его и кадастровый план нужно подать в ФРС для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права частной собственности. После того, как вы получите этот документ, у вас есть право, как у полноправного обладателя, продавать участок, арендовать, завещать и использовать по своему усмотрению.

Обратите внимание, что только после официального оформления, участок земли может использоваться в качестве объекта правовых отношений. Для этого он должен состоять на учете в государственном кадастре, иметь соответствующий план и паспорт.

Перед подачей заявления о передаче земельного надела в частную собственность, обязательно уточните данную информацию. Учтите также, что есть обстоятельства, при которых земля не передается в частную собственность. К примеру, если на этой территории построены муниципальные здания и объекты недвижимости.

БезымянныйДорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Добавить комментарий